En spennende mulighet til å leie et stort og fleksibelt næringsbygg med attraktiv beliggenhet på Nordsiden i Hønefoss. Eiendommen er innredet med showroom, salgskontorer, kundemottak, verksted, delelager, klargjøringssoner og vaskehall.

Bygget har et samlet areal på ca. 3 000 kvm BTA fordelt over tre plan. Kombinasjonen av store arealer på bakkeplan, kontorfasiliteter og tilhørende lager- og servicearealer gir mange muligheter for virksomheter med behov for flere funksjoner under samme tak.

Lokalene kan vurderes leid ut samlet til én større aktør eller delt opp for flere leietakere. Det vil også være mulighet for kundetilpasning etter nærmere avtale.

Lokalene blir ledig våren 2028.

Arealer og planløsning

1 .etg. ca. 2 305 kvm
Hovedplanet består av store utstillingshaller med glassfasader, salgskontorer og kundemottak. I den bakre delen finnes et omfattende verkstedområde med diagnosehall, delelager, klargjøringssoner og vaskehall. Flere store kjøreporter gir praktiske løsninger for inn- og utkjøring, varelevering og transport.

2. etg. ca. 376 kvm
Kontorarealer med cellekontorer, møterom, personalkantine, garderober og toaletter. Etasjen egner seg godt for administrasjon og tilhørende personalfunksjoner.

U. etasje ca ca. 342 kvm
Inneholder garderober, dusj, toaletter, tilfluktsrom, fyrrom, lagerrom og tekniske rom.

Fleksible bruksmuligheter
Selv om bygget i dag er tilpasset bilbransjen, kan eiendommen være aktuell for en rekke andre virksomheter. Arealene og kombinasjonen av showroom, kontor, lager og verksted gir et godt utgangspunkt for ulike konsepter.

Aktuelle bruksområder kan blant annet være:

• Bil og motor: Bilforhandler, bruktbilsalg, bilpleie, dekkhotell, klargjøring, bilutleie og annen kjøretøyrelatert virksomhet.

• Storhandel og faghandel: Møbler, kjøkken, bad, fliser, byggevarer, verktøy, maskiner og tekniske produkter.

• Lager og logistikk: Grossistvirksomhet, netthandel, distribusjon, plukk og pakk samt vareutlevering.

• Hovedkontor og servicevirksomhet: Tekniske entreprenører, importører og leverandører som trenger kontorer kombinert med lager og verksted.

• Trening og aktivitet: Treningssenter, CrossFit, kampsport og andre innendørs aktivitetskonsepter.

• Helse og tjenesteyting: Fysioterapi, behandlingsvirksomhet og andre servicekonsepter, forutsatt nødvendige godkjenninger og tilpasninger.

Bruksområdene er eksempler på mulige konsepter. Endelig bruk må vurderes opp mot regulering, offentlige godkjenninger og byggets tekniske forutsetninger.

Uteareal og logistikk
Eiendommen har et romslig, asfaltert uteareal som kan gi muligheter for kundeparkering, oppstilling, utendørs utstilling og varehåndtering, avhengig av virksomhetens behov og gjeldende tillatelser.

Beliggenheten innerst i en blindvei i Asbjørnsens gate gir adkomst til eiendommen via det lokale veinettet. Kjøreporter på bakkeplan gir praktiske muligheter for varelevering og transport.

Mulighet for tilleggsareal – naboeiendom i Bekkegata
Det er også mulighet for å leie en tilleggsbygning i Bekkegata 24, 3513 Hønefoss. Eiendommen eies av samme utleier og forventes å bli ledig på samme tidspunkt som hovedbygget.

Bygget har et areal på ca. 360 kvm BTA og har tidligere vært benyttet som verkstedbygning.
I dag brukes det som lager for dekk.

Naboeiendommen kan være et nyttig supplement for virksomheter som har behov for ekstra lagerplass, verkstedarealer eller en separat funksjon ved siden av hovedlokalene. Eiendommene kan vurderes leid ut samlet eller hver for seg.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Asbjørnsens gate på Nordsiden i Hønefoss, i et etablert handels- og næringsområde med god tilgang til forretninger, service og ulike næringsvirksomheter.

I nærområdet finnes blant annet dagligvarebutikk, apotek, bensinstasjon, bank, frisør og serveringssteder. Hønengata er hovedfartsåren på Nordsiden og har et variert tilbud av handel og servicetjenester.

Hønefoss sentrum ligger i kort avstand fra eiendommen og byr på ytterligere butikker, kjøpesenter, serveringssteder og offentlige tjenester.

Adkomst
Eiendommen har adkomst fra Asbjørnsens gate, med kort vei til Hønengata, som knytter området til Hønefoss sentrum og det øvrige veinettet. Beliggenheten gir enkel fremkommelighet for kunder, ansatte og varetransport.

Fra Hønefoss er det god veiforbindelse mot Oslo og det sentrale Østlandet via E16. Sandvika ligger ca. 40–45 km unna, Oslo sentrum ca. 60 km og Oslo lufthavn Gardermoen ca. 65–70 km, avhengig av rute og bestemmelsessted.